什么是复式住宅？如何辨别真假复式的好坏？！

垒宏装饰专业从事家装，工装，保证客户花的每一分钱都物有所值，以下是垒宏装饰的装修心得分享：

复式优点：

1、复式空间格局非常明显；

2、复式的公共空间和私人空间划分明确，私密性好；

3、复式内活动和休闲区域互不干扰，动静区域划分明确；

4、通过对复式住宅的适当划分，可以获得不同功能的房间，从而达到良好的视觉效果。

5、价格低廉

6、后期养房成本低，包括物业费、取暖费等。

复式缺点：

1、价格低主要是成本低。 平层的层高为3米。 如果做成复式，层高为6米。 不过，复式的一般高度为4.8米，相差1.2米，所以相对而言成本较低，这也是复式价格低于平层的原因。

2、后期养房成本低。 国家规定，层高高于2.2米的，需要计入建筑面积。 然而，复式是边缘球。 二楼的高度刚刚达到。 因此，房产证上写的面积是单层面积。 销售人员告诉你，你买的是一套两居室的房子，面积80平方米。 但合同和房产证上都写明是40平米，所以以后缴纳的物业费和取暖费都是按照房产证上写明的面积来征收的。

3、二层装修完成后，净高将小于2米。 农村地区身高在3.5米以上。 我们住的平地大约有3米。 如果办公楼是吊顶的话，大约是3.1米。 我们都习惯了这个高度。 之后，生活在2米的高度你就会感到非常压抑。

4.复式楼公共摊位非常大。 平层公摊的上层在20%左右厦门复式楼装修，但一般复式公摊在26%左右，大的话甚至可能达到30%。 所以如果你想买房，一定要清楚分摊是多少。 如果你买的是40平方米，份额是30%厦门复式楼装修，那么你家的面积就是28平方米。

5、楼梯可能存在不安全因素。 对于复式公寓的楼梯，必须计算两层楼的面积。 因此，大部分楼梯都会比较小，坡度比较陡，有的会做成旋转式，楼梯踏步板做成空心式，都会带来不安全因素。 如果家里有老人和小孩，复式就不适合。

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