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买房并不是一件容易的事，如果过程中不小心的话，可能会陷入困境。
不久前，有网友问我：我看中了岛上的一栋房子。 我觉得离XX广场还蛮近的，周围还有五缘湾。 位置不错，价格在可以接受的范围内。 比周围的公寓还要好。 房子这么少，为什么房价这么低？ 这样的房子可以买吗？ 如果她不问我，我也不敢说她掉进了陷阱，我想她至少几年后很难转手或者等待升值。
在市场上找到这样的房产并不罕见！ 总有一些看似便宜、户型好看、地段好、甚至装修精美的房子，对一些“新手”有着诱惑力。
对于大多数普通家庭来说，买房是他们全部的心血，或者说是一项主要的生活开支。 一旦掉进坑里，几年甚至更长时间都很难爬出来。 只能错过大行情，哭啊哭都无济于事，所以避开坑比赚钱更重要。
今天粥粥就总结了这5类特性。 在决定是否购买之前，您必须考虑它们！ 如果遇到这样的房子，最好避开。 如果你还不知道的话，就让我们一起来了解一下吧！
老婆达
我听得太多了，老家伙！ 今天给大家介绍一下厦门市场上的另一种产品，叫老破达。
如果你在买房的时候遇到这样的房子，我建议你尽量避免。
老破大，顾名思义，指的是较旧、较旧、较大的房屋，一般指2000年以前面积超过140平方米的较大房屋。
更不用说社区环境差、物业服务平庸。 即使大家都往上走的时候，它也根本不动，而当大家都往下走的时候，它跌幅最大。 价格完全是个谜，你必须每天密切关注。 市场。 而且由于公寓面积较大，总价较高，属于穷人买不起、富人看不起的类型。 因此，购买此类房产时必须非常谨慎。
下面我举一个简单的例子。 我们看一下1993年建成的厦门岛思明某小区：
138㎡近期成交价为41,290~51,786元/㎡；
82㎡近期成交价61876~63435元/㎡
78㎡近期成交价58007~58719元/㎡
我们可以发现，大小户型的单价差高达17429元/平方米！ 在同一个小区，仅仅因为户型大小，价格差异就很大。 仔细比较同一小区的几套不同户型的房屋后，我们可以发现：
大户型总价高、单价低、成交周期长、买车难。 小户型总价低、单价高、成交周期短！
很多小户型在挂牌后两三天就被售出，有的甚至一天之内就被售出，可见其受欢迎程度。 而即便是拥有重点学区资源的老牌实力企业，想要出手也非常困难。 价格一再下跌，周期拉长，成交困难。
所以，如果你在寻找学区的话，一定要慎重考虑。 虽然面积上有些差异，但并没有因为70平方米的“老小”而限制学区名额的多少。 而且未来的升值空间也不同，所以建议三思而后行！
公寓
我记得前段时间有一个朋友来找我，问我是否愿意共同购买一套小公寓作为投资。 “什么？我没听错吧？你选公寓是为了投资？？不，我拒绝，哈哈！” 我坚决拒绝！ 投资几千万，你会选择公寓吗？ 房子不是很好吗？
当然，我并不是要否定这里的公寓，只是想劝大家理性购买！
目前，厦门市场上的公寓产品大致分为三类：公寓式住宅、商住式公寓，还有一小部分是酒店式公寓。 如果你要问我如何选择，公寓式的房子是首选。
你想象中的漂亮公寓一般都位置好，设施也好。 户型面积在30-50平方米之间，总价较低。 大部分都是家具齐全，可以入住，以后也可以出租。 上下两层的loft都可以住。 它很时尚。 邀请朋友成为您的客人！ 已经成为当今年轻人的新宠和偏好！
但粥需要提醒你一些非常现实的事情。 公寓的实际情况是这样的：
公寓实际上是一个过渡产品。 除了总价上有优势外，其他方面都不如住宅。 一般来说，公寓首付高，不能杠杆，资金利用率低； 水、电、物业费比住宅贵，公寓升值慢，转让困难。 仅仅从租金中收回成本就需要很多年的时间。 所以，如果你买公寓是为了升值，那我劝你还是放弃这个想法吧，以后的税费分分钟就从升值的钱里扣除了。
不过，如果你是单身或者没有足够的钱买房，你可以考虑一下。 粥的身边也有最好的朋友。 因为未婚人士并不关心自己住在哪里、学区如何，他们只想在结婚前买一套小房子，以增加安全感和生活质量。 在这种情况下，您可以考虑公寓。
另外，如果你想投资，但购买受到限制，也可以考虑。 当没有好的投资产品可供选择，无法了解房价走势时，租金收取相对稳定。
当然，如果你不缺钱，那就放心吧。
商店和办公室
首先，我并不是完全否定写字楼和商铺的价值，但购买商业物业的风险、难度、不确定性远高于住宅物业，买错物业的机会大大增加。
为了避免错误，我们别无选择。 我的建议非常明确。 只是不要碰它或看它。 如果你需要的话，就租用它，然后用钱去买别的东西。
首先，大家都知道写字楼和商铺的转售税太高，达到售价的30%左右。 大多数人买不起。 而且此类房产的流动性极差，导致升值缓慢。 这是大家的理由。 每个人都知道原因。
除了流动性差之外，为什么我这么坚决不推荐大家买呢？
1、如果以后想卖的话，交易税费会比公寓还要离谱。 商铺的交易税费几乎占整体房价的20%至30%，高于商住公寓。 基本吞噬了商铺升值带来的收入，很难出售，只适合赚取租金； 写字楼的回报可以参考商铺厦门房子装修价格，但只能靠租金，升值幅度非常有限，营业税高，流动性差。 货币化困难。
2、办公楼过剩。 您认为现在厦门待售写字楼多吗？ 几乎没有在建的办公项目，全部是住宅。
3、写字楼、商铺不是刚需，不是民生，没有政策红利。
4、受经济周期影响较大，金融属性大幅降低。 （这两年实体经济受到较大冲击，个体工商户做生意都困难，维持原有的租金都很难，更别说提高租金了。尤其是疫情的影响，让原来的租户雪上加霜，无法续租，今年疫情复工后，以后去中山街，明显会发现很多店都关门了，连我朋友开的店都关门了漳州已经倒闭了，心疼他哈哈哈。）
4、在经济快速增长的经济体中，尽量少买长期投资产品。 由于写字楼和商铺的税费太高，无法转移或兑现。 它们注定是长期财产。 最好不要碰它们。
5、如果你是个体户老板，建议你用这笔钱买房、租写字楼或者商铺，这样至少可以进退。
小产权房
正如文章开头提到的，为什么不推荐这位网友购买呢。 可惜，她感兴趣的是一套产权不大的房子。
我们可以简单地将小产权房理解为没有房产证的房子。 比如一些拆迁房、农民房、安置房等，这部分房子的优点是没有限购，价格明显低于市场价。
但缺点也很明显：
1、没有房产证，那么最大的风险就是没有法律保护。 拆除时，您可能得不到补偿或者补偿金额很低。 当与城市规划相冲突时，也可能被拆除。
2、小产权房没有房产证，也就是说不能申请贷款。 这种房子只能全款购买或者向亲戚借。 它更多的是住宅属性，而普通住宅本身就具有金融属性，比如抵押、二次抵销、山寨、装修贷款、利用房产的大额信用卡等。 这些都是小产权房无法提供的。
3、没有房产证就意味着安家困难，孩子上学也会成问题。 其次，由于没有房产证，小财产的权利能否继承也存在疑问。 所有权不可能转移。 即使公证了，如果以后有暴利（拆迁等），对原房东来说也是一个潜在的风险。
4、后期增速远低于一般商品房。 即便是租金收入也无法弥补房价涨幅的差异。
买房的目的是为了住得舒服，但因为选择了低价、产权小的房子厦门房子装修价格，一旦出现大问题，就得不偿失了。 毕竟，如果你不受法律保护，谁来保护你的权利呢？ 所以你知道，不要冒险！
撰文：二洲视觉：小四主编：陈帆
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