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据统计，厦门的住房存量接近40%，其中大部分建于20世纪80年代、90年代。 房子越旧，装修陈旧、布局不合理，越需要大修、重新设计。
对于很多房主来说，买房的时候肯定是想买一套新房。 但由于种种原因，他们最终只能选择又旧又小的二手房。
但不要灰心。 下面我们要聊的是厦门旧小二手房装修建议：
二手房的总体问题：上世纪建造的最常见的房屋是砖石结构的红砖建筑。 它们通常不超过6层，并且没有电梯。 从户型上来说，我们今天追求的南北通透的户型基本上是不可能找到的。 窗户面向东、西、北、南。
①存在安全隐患的水道、电路
镀锌管是当时最重要的水管。 所有管道均采用明管布置，不仅占用空间，而且严重影响美观。 使用一段时间后，管道内积聚大量铁锈，导致水中重金属元素超标，饮用后对人体有害。 健康。
在有线电视、电话、网络普及到家家户户之前，弱电线路通常是在以后自我装修时临时搭建的。 动力强也是因为当时电器设备少，原来的配置已经不能满足今天的日常需求了。 需要。
▽装修建议
首先，你必须了解真相。 房子越旧，水电改造的费用就越高。 这是不可避免的。
装修前，需要重新规划水电点：强电弱电分开，照明、插座、电器和大功率电器分开，根据需要选择电线，主要是2.5的铜芯电线〜6平方毫米；
升级水路，更换新的镀锌管（与原材料一致）。 如果预算充足，必要时可以添加净水系统以优化水质。
②厨房、卫生间太小
20世纪70、80年代的老房子刚建时，厨房面积通常较小，也没有煤气井和管井（煤气管是后来改建的）； 卫生间也很小，通常在1到2平方米之间，而且管道占用了很大的空间，基本上是蹲厕，而且通常是一个黑暗的房间，没有窗户，采光和气味分散效果很差。
▽装修建议
做饭机会少的家庭可以尝试开放式厨房，改善拥挤的环境。
在浴室中，建议选择较小的卫浴产品，以增加更多的储物空间。 如果条件允许，可以将干湿区分开。
对于光线较暗的浴室，可以选择浅色瓷砖来提亮空间，增加一定程度的采光，并使用高吸排风系统。
另外，很关键的一点是完成后要重做防水层并进行闭水实验。
③没有客厅
入口处要经过狭窄的门厅和走廊，这也是老房子的通病。
▽装修建议
首先，通过测量面积厦门 小户型装修，做出合理规划。 如果客厅面积较小，不妨选择较小型或多功能的家具。
如果实在挤不出来空间，可以考虑借用卧室面积（老房子的卧室通常都很大），可以利用轻质隔断来打造合理的布局。
④旧窗户
窗户大多为单层玻璃加铁框，密封性、隔音、隔热性能都比较差。 一些房屋已经被政府翻新，换上了推拉塑钢窗。 虽然性能有所升级，但隔音、保温效果仍然不是很好。
▽装修建议
外窗更换不仅影响未来的居住环境，还会影响室内的整体美观。 建议使用流行的断桥铝双层玻璃门窗。
断桥铝门窗的隔音、保温性能是同类产品中最好的，并且具有多种开启方式，更加人性化。
⑤室内环境较差
老房子的墙壁和地板也存在难以忍受的问题。 墙壁和天花板通常漆成白色（石膏+腻子），地板是水泥，有的仍然有绿色的墙裙裙。 经过岁月的洗礼，墙壁、地板已经严重开裂，部分部位会发霉、起皱、剥落。
此外，铸铁散热器也受到了很多人的诟病。 虽然使用寿命长，但外观较差，卫生死角不方便清洁，热效率低，传热慢。
▽装修建议
建议将墙皮全部铲掉，直至红砖裸露，并进行标准化基层处理。 除了后续的抹灰找平外，老房子的墙面处理费用也会比新房子高。
装修前最好提前计划好更换什么样的采暖设施厦门 小户型装修，是壁挂式暖气片还是地暖。 通常情况下，地暖会损失房间高度5厘米左右。
20世纪90年代后住房问题诊断
20世纪90年代的住宅建筑以砖混结构和框剪结构为主。 除了多层建筑外，还出现了高层、小高层等各种住宅形式。 就房屋类型而言，虽然比20世纪70年代、80年代的房屋要好，但仍然存在不足。
⑥ 水路仍存在安全隐患
虽然每家每户都配备了专用的配电箱，但电路过于简单。 例如，大功率空调、厨房和浴室电器仍然在同一电路上。 如果负载太大，它们就会跳闸，导致其他电器无法使用。
大多数水管仍采用镀锌管，且安装在明管中，不仅影响水质，还容易出现渗漏现象。 面对这样的问题，建议从源头上进行改造。
▽装修建议
装修水电时，配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、浴室插座、普通插座、照明等电路分开。 航道按照上述标准进行了整治。
⑦厨房、卫生间设计不合理
虽然厨房和卫生间的面积有所改善，但设计时并没有以人为本。 卫生间没有干湿分区，一般都是隐藏式卫生间。
▽装修建议
厨房应最大限度地利用储物空间，以满足储物需求。 如果可能的话，浴室应分为干湿区。
⑧大厅设计不合理
虽然户型设计中存在“大厅”的概念，但事实上，大厅的存在存在诸多不合理之处。 比如，昏暗的大厅，采光很差； 比如面积太小，没办法合理布局； 例如，大厅四面都有门，卧室门面向公共区域，无法保护隐私。
▽装修建议
如果是昏暗的大厅，则以浅色为主，有助于增强空间的整体亮度； 除主灯外，设置较为分散的光源，如射灯、壁灯等； 检查隔断墙是否为可拆卸非承重墙。 增加空间容量； 对于隐私问题，可以增加门帘等轻质隔断。
▲白色的墙面和多维光源起到了增加空间容量的作用。
⑨阳台不隔热
虽然封闭式阳台已经越来越普遍，但通常都是用塑钢窗或普通铝合金窗封闭。 推拉方式容易造成变形、损坏； 而且没有保温层，使得阳台冬冷夏热时失去了原有的舒适感。
▽装修建议
如果阳台没有隔热，必须先更换窗户。 如前所述，建议您更换断桥铝门窗。
墙面保温处理：可以用木龙骨将框架钉在原墙上，然后贴一层油布纸，然后在油布纸外面填上保温板，最外层用石膏板封住。 最后可以选择贴瓷砖或者用乳胶漆刷漆。
⑩室内问题仍需改善
墙面仍以粉刷白色为主，掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷边、剥落等都是常见问题。
暖气片与20世纪70年代和80年代的相似，但装饰时用木饰包裹。 长期使用，木饰面老化严重，产生卫生死角。
▽装修建议
拆除墙上的所有装饰物，露出基层，然后重新找平。 根据您的需要更换加热设备。
2000年后住房问题诊断
2000年以后建造的住宅一般为现浇混凝土结构，承载力强、稳定性好、隔音效果好。 大多为高层或低密度平房，均配有电梯。 公寓动静划分合理，功能划分更细致，如干湿分离的卫生间、透明采光的凸窗、卧室内的浴室或衣帽间等。
当户型不需要太多改变时，我们对“居住升级”有了更高的要求，体现在智能马桶、智能开关插座、洗碗机、软水机、零冷水热水器、中央空调等逐渐普及。空调、新风系统、净水系统等成为年轻人装修时考虑的常见问题。
▽新风系统
新风就像“大自然的搬运工”，负责将新鲜、健康的空气带入室内，将浑浊的空气排出室外，保持居室洁净、舒适。 有了新风系统，还可以免去开窗的麻烦，让房间更加安静。
关于净化器和新风的区别——净化器只能过滤室内的空气，不能从室外引入新空气。 如果房子比较大，每个房间都配有净化器，价格很贵，而且占用占地面积，可以考虑更换新风系统。
现在市场上主流的新风系统方案是双向新风系统（全热交换器），全屋吊顶，有进风口和出风口，实现定向气流，可以过滤PM2.5，适合中型和大型公寓。
还有壁挂式新风系统，可用于局部通风。 效果还不如全屋新风。 但是，它可以在没有天花板或管道的情况下安装。 安装简单，适合装修后的房屋。 对于那些无法全屋新鲜空气的人来说，这是一种补救措施。 结构并不复杂。 小公寓也可以考虑。
随着智能家居时代的到来，新风系统的控制方式变得越来越便捷高效。
安装是一个非常重要的环节，对后期的使用效果有着重要的影响。 需要注意的是：优先使用硬质管道，布置管道时尽量减少风量损失； 安装过程中通常需要穿管。 在墙壁上钻孔不应以破坏房间整体结构为代价，而应保证墙壁不被损坏； 应合理选择回风口位置。 理论上，距离越远，通风效果越好。
▽水净化系统
新风系统过滤空气，净水系统过滤水。 净水系统的本质很简单，就是利用各种网、膜、芯等过滤材料进行层层过滤。 全屋净水系统通常由前置过滤器、中央净水器、中央软水器和终端直饮净水器组成。
前置过滤器（以下简称前置过滤器）安装在家庭自来水管前端（水表后面），过滤自来水中的泥沙、铁锈、大颗粒，防止大颗粒一些杂质在水网中沉淀，对人体造成危害。 它可以防止损坏，并对用水的家用电器起到预先保护的作用。 有明显的效果。 建议每户安装一台。
中央净水器，自来水经过前置过滤器后，来到中央净水器。 中央净水器的过滤比前置过滤器更精细、更彻底。
安装在正面后方的中央软水器，通过树脂材料吸收水中的钙、镁离子，降低水的硬度，防止水管内壁形成水垢。 由于经过软水器的水是不可饮用的，所以中央软水器和中央净水器通常是“并联”关系连接的。
安装在中央净水器之后的终端直饮净水器，可以过滤掉细菌、病毒、重金属、有机化合物、泥沙，甚至矿物质。 产生的水为 100% 纯水。 这样的水是最安全的。 ，可以直接喝。
安装注意事项：如果装修前确定要安装全屋净水系统，可以让商家与水管工沟通如何布置水路； 中央净水机、中央软水机、终端直饮水机都需要使用插座（部分机器不需要），水电改造时记得预留； 净水设备通常放置在柜体内部，因此在设计柜体时要考虑是否有足够的空间。
先来说说我在旧房改造、改造方面的经历吧。
老房子翻新是一项比翻新更艰巨、更漫长的路，但有缺陷的房子经过重新设计后可以焕发出更耀眼的光芒。 如果您曾经经历过或者正在经历各种老房子改造，欢迎您给我们投稿，与大家分享您的改造经验。
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