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河南枫景雅苑即将新增小户型，建筑面积约112平方米。 该项目现售7、9号楼，主体户型建筑面积分别为128、143平方米。 精装修单位销售均价约为49072元/㎡。 还有其他3800元/㎡升级装修套餐，首付30%起。
昨天（12月21日），南京市规划和自然资源局公布了南京市规划设计方案。 地块在河南西南部。 发布了建造九栋 17 层住宅楼的新效果图。
01、首付30%，豫南112平米小户型即刻上市。
豫西南嘉靖丰报名本周结束后，目前抽签工作正在进行中。 随着嘉景峰最小户型103平米的入市，豫西南地区未来置业门槛被提高。
枫泾雅苑拥有豫南地区仅有的两套小户型。 其最小户型约112平方米。 项目前期均价含金量超52000/㎡，其均价略高于嘉景峰（最小户型103㎡，最终户型含金量约52000/㎡），而套餐总价约590万，但项目首付仅30%起！ 据房产顾问透露，该项目很快将新增小户型，建筑面积约112平方米。
该项目原名为河南G31地块。 2022年7月13日，河南G31由奥体建设夺冠。 成交总价16.5亿元，楼面价35668元/㎡，粗略限价48000元/㎡。
根据规划，该项目拟建设5栋17-25层住宅，共370户，其中2、3号楼25层； 6、7、9号楼17层，由奥体建设、保利、亿居、新瑞控股联合开发，保利负责运营。
鸟瞰图
房屋类型列表：
建筑面积约112平米的三居室，采用时下流行的横厅+4个飘窗+超大落地阳台设计，尺度感极强； 主卧室采用套房风格设计，让主人的隐私和尊重得到妥善照顾。
房屋平面图
一套建筑面积约128平方米的四居室，在南京楼市上也非常罕见！ 该户型是目前豫西南唯一130平米以内的四居室产品，也是该地区总价最低的四居室户型。
房屋平面图
建筑面积约142平方米，有四间卧室、两间客厅、两间浴室。 这种户型更像是128平米户型的放大版。 客、餐厅、厨房空间进一步扩大，空间尺度感更强。 是典型的提高舒适度的户型。
房屋平面图
装修标准方面，项目升级精装套餐价格约为3800元/㎡（具体以项目披露为准）。 三大品类为菲斯曼地暖、大金空调、爱迪生家用新风； 浴室使用德国唯宝马桶。 面盆、淋浴喷头和面盆龙头均来自高仪。 主浴室还配备了定制的美容小冰箱； 厨房四件套燃气灶、抽油烟机、洗碗机、微蒸烤箱来自博世，水槽和主导品牌为博朗高（精装修升级品牌为大众品牌或同等品牌，以开发商官方发货信息）。
效果图
效果图
效果图
枫泾雅园位于河南省西南部。 项目周边聚集高端楼盘，包括颐和云台源珠、金鼎湾河西、金鸡朗月公馆等。 未来将形成高端、成熟的居住氛围。
交通方面，地铁S3号线、西延2号线环绕双轨；
商业上，项目毗邻圆通CBD商圈、鱼嘴CBD，云集金地广场、正荣中心、IFC国际金融中心、河西德基广场等10余个高端商业综合体，满足多种高端商业需求。终端购物需求。 。
教育资源方面，区内规划幼儿园21所、小学9所、初中4所、九年制学校1所、民办十二年制学校1所； 目前，南京师范大学附属中学、南京外国语学校已布局于此。
另外，距离保利剧院、南京眼、金陵图书馆、江苏大剧院等河西地标建筑非常近！ 该区域可以说聚集了南京的顶级资源。
项目位置图
除了地处豫西南的区位优势外，该项目备受关注的原因还在于： ①该项目是目前豫西南地区仅有的在售小高层产品之一。 此前，距离项目不远的地方有一个低密度小高层项目。 星业云树，该项目层高12-13F厦门 小户型装修，总价千万起，现已竣工！
②项目拥有建筑面积112㎡、128㎡、143㎡三种户型，以及大面积落地户型。 其中，建成面积约112㎡，是目前除嘉景峰105㎡外最小的户型。 ，堪称豫西南性价比之王！
③项目首付仅需30%起。 是目前豫西南首个也是唯一一个首付仅30%的房地产项目。
南京网上房产截图02，全部17F！ 河南G73计划公布！ 新增9栋房屋！
昨天（12月21日），南京市规划和自然资源局公布了南京市规划设计方案。 地块在河西西南。
南京市规划和自然资源局截图
事实上，11月18日，南京市规划和自然资源局发布了豫南厦门建发G73地块规划方案预审公示。
南京市规划和自然资源局截图
从此次发布的效果图来看，该项目外立面采用香槟色线条设计，并搭配大面积玻璃幕墙。
效果图
此外，项目楼层并不算太高，每层17层。 住宅部分容积率为2.4，意味着未来居住舒适度将明显高于周边社区。
根据规划规划，该项目为二级住宅用地，总用地面积29830平方米，包括：
A区12553平方米，B区15478平方米，C区仅地下1798平方米可售。
A地块拟建总建筑面积4.06万平方米。 地上建筑面积约3.01万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务建筑； 地下建筑面积约10500平方米，主要功能为车库及相关配套辅助建筑。
B区规划总建筑面积5.01万平方米，其中地上3.71万平方米，地下1.3万平方米。
C地块面积14万平方米。
从规划图来看，项目拟建设9栋17层住宅，分为两个地块，其中A区4栋，B区5栋；
平面图
项目位于建邺区，南至沁心路厦门 小户型装修，北至罗塘路，西至天宝街，东至新亭街。
值得注意的是，厦门建发G73地块、宜居建设G71、奥体建设G72地块均在今年第三批土地拍卖中出让。
地块信息统计表截图
其中艺居G71、厦门建发G73容积率均为2.4，奥体建设G72容积率为2.75。 目前，宜居建设G71项目方案已出炉，规划5栋17层小高层； 奥体建设G72地块尚未规划。 已出炉，但从2.75的容积率来看，预计未来将是高层住宅。
效果图
此外，这三块地不仅是同一批出让，而且位置也很接近。 均紧邻鱼嘴金融集聚区、秦淮新河、清莲街、天宝街地铁站，交通便利。 北侧毗邻第二批抽签的两块住宅地块，即中北盛业G30（中北金鸡涵月公馆）和奥体建设G31地块（枫泾雅园）。
位置图03，该区新房足够多，还有这些选择
目前，整个河西西南片区住房供应充足，是整个河西片区供应量最大的子片区。 据本网统计，目前豫西南地区有3处房产在售，未来还将有6处房产在售。
其中，除刚刚结束登记的嘉景枫项目拥有103平米小户型、紧随其后的枫景雅园拥有112平米户型外，其他在售项目均拥有120多套起售户型。平方米！ 豫南地区改善豪宅的人很多，内部竞争相当激烈。 未来，随着第三批出让土地逐步入市，豫南地区的居住氛围将再次升级，区域竞争也将同步升级。
待售项目
嘉靖峰
该项目于上周五获得E2#销售许可证，共有96套，面积为103、124平方米。 精装修公寓销售均价为48172元/㎡，另有装修升级套餐4000元/㎡。 首付80%。 验资386万元，目前已截止登记。 值得注意的是，此次促销的最后一套小户型均价较上一期上涨了约3000元/㎡。
据“宁晓彤”介绍，该项目共吸引149组购房者成功报名，初步整体中标率约64%。
《宁晓彤》截图
南湾尚府
该项目现售5号楼和7号楼，建筑面积分别为165和188平方米。 销售均价约为46224元/㎡。 还有可选升级装修套餐4560元/㎡，首付80%。 预计2024年12月交付。据南京在线房产介绍，该项目目前共有40套认购并竣工，整体销量不足40%。
枫泾雅园
该项目现售7、9号楼，主力户型面积分别为128、143平方米。 全装修均价约49072元/㎡，升级装修套餐3800元/㎡，首付30%起！ 项目即将新增稀缺的112㎡户型。
纯新项目
中北金鸡涵月府（中北盛业河西南G30地块）
2022年7月13日，豫南G30地块由中北盛业拿下。 成交总价16.3亿元，楼面价35655元/㎡，粗略限价48000元/㎡。 该项目拟建设5栋26层住宅。 该项目已于12月17日发布175平米样板房（位于朗悦公馆售楼处），预计12月底首次推出。 这将是一个约175平方米的纯单元，有四间卧室、两间客厅和两间浴室。 预计将包括所有公寓。 价格为56000元/㎡。
中国能源建设城开G29地块（葛洲坝河西南G29地块）
今年7月13日，经过30轮招标，最终由中国能建葛洲坝集团拿下该地块。 没有粗暴的限价，实行差别化定价。 总地价约45.3亿元，建筑面积地价39964元/㎡！
根据规划，该项目拟建设8栋26-29层高层住宅。
厦门国贸G70地块
2022年10月20日，经过32轮激烈竞标，达到巅峰，被厦门国际贸易中心抽签中标。 成交总价17.8亿元，成交底价40487元/㎡。
宜居河西南G71地块
2022年10月19日，经过两轮竞价，河西G71地块被易居以总价约13.3亿拿下，楼面价约32527元/㎡。 根据规划，拟建设5栋17层小高层建筑。
奥体建设河南G72地块
2022年10月19日，经过一轮招标，河西G72地块被奥体建设以总价约16.1亿元拿下，成交楼面价32233元/㎡！
厦门建发河西南G73地块
2022年10月19日，经过两轮竞价，河西G73地块最终被厦门建发以总价约21.8亿元拿下，成交底价32527元/㎡。 根据规划，拟建设9栋17层住宅。
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