厦门市将严格查处商品房销售过程中违法违规行为

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此前，厦门市住建局下发《关于规范商品房项目销售及中介代理行为的通知》（以下简称《通知》），明确商品房销售人员未参加培训或取得持证人不得开展业务； 承诺中介机构从事商品房代理销售活动，不得变相收取佣金以外的其他费用； 签订商品房认购协议或者销售合同时，应当告知消费者商品房用途、销售对象限制、抵押情况等信息； 房地产广告不得欺骗、误导消费者。 违反本通知要求的，将记入诚信档案，并由有关部门依据有关法律法规进行查处。

只有通过培训的人才可以出售房屋并每年参加一次培训。

据介绍，厦门市商品房销售人员（包括中介机构销售人员和经销店经理）应参加专业培训。 通过培训的人员才能从事商品房销售业务。

厦门市房地产协会、厦门市房地产中介行业协会受厦门市住房局委托，共同负责商品房销售人员的培训工作，颁发《商品房销售人员培训证书》。 商品房销售人员每年必须参加一次继续教育培训。 也就是说，想要在厦门从事商品房销售业务，就必须取得《商品房销售人员培训合格证》。 未参加相关培训、未取得证书的，不得开展商品房销售业务。

销售人员需要报告并披露代销费用。

《通知》规定，开发企业委托房产中介机构销售商品房的，应当与房产中介机构、经销店签订书面委托合同，并在销售处公示商品房销售授权书。地点并在商店的显着位置。 房地产开发企业应通过厦门市住建局“网上房产”平台提前报送委托销售的房地产中介机构、经销店、商品房销售人员名单，并公示姓名、联系方式、培训情况等。商品房销售现场显着位置的销售人员。 证书、所属公司（机构）、投诉举报热线等信息。

房地产委托代理销售机构、经销店面和销售人员发生变化时，必须及时更新申报和公示信息。 承接商品房代理销售的房地产中介机构应当首先通过“网上房产”进行申报厦门房产装修，并公示向房地产开发企业收取佣金的收费标准。

此外厦门房产装修，房地产开发企业应与中介机构合理协商确定佣金水平，避免佣金过高增加销售成本。 房地产中介机构不得收取佣金以外的费用，也不得以发放贵宾卡、押金折扣等变相收取费用。

发布销售广告必须获得授权，并且确认必须存档

《通知》要求，销售人员在签订商品房认购协议或者销售合同前，应当向买受人明确提供商品房预售许可证、商品房销售合同文本、商品房销售方案、 《商品房销售管理办法》等相关文件，并告知购房人商品房的用途和销售情况。 应当向购房者提交对象限制、抵押状况、装修状况等信息，以书面确认其知晓上述事项。 销售人员应在通知确认表上签字，并由开发企业作为业务档案保存。

房地产中介机构必须经房地产开发企业书面授权，方可发布商品房信息和销售广告。 房地产广告应当遵守《房地产广告管理条例》，不得欺骗、误导消费者。

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