漳州商品房竣工面积每年达百万平方米以上

垒宏装饰专业从事家装，工装，保证客户花的每一分钱都物有所值，以下是垒宏装饰的装修心得分享：

漳州市现有建材、家具产品分散、规模小、品种多样。 但有很多。 由于需求旺盛，各商家经营情况依然良好。 由于世界巨头“百安居”建材商户的入驻以及大型建材连锁店的设立，厦门部分建材商户经营压力明显加大。 再加上三路建材市场的拆迁和场地租金的上涨，据调查显示，不少品牌商户迫切需要在厦门周边地区设立经营场所。 目前漳州市土地价格仍低于厦门，市场运营成本相对较低。 这将使市场经营者最大限度地降低入驻商户的运营成本，从而为消费者提供更大的利润空间，使进驻商户、市场经营者、消费者获得“三赢”的结果。 漳州原本就有不少家具、建材生产企业。 专业市场可以基于此获得更大的活力，使这些厂家的产品销售渠道得到更有效的保障，提高低档建材产品的质量。 ，增加竞争力。 这个专业市场将组建一支具有丰富建材专业市场开发经验的专业团队精心策划、精心运营、运营厦门装修建材批发市场，让这个市场建设好、运行得更好。 漳州小港村家具广场位于水仙街与迎宾大道交叉口。 这也是一块综合性的待售土地。 交通网络发达，土地面积大，腹地和发展空间大。 我公司与其签订了土地租赁意向合同，符合漳州市城市规划要求，不浪费宝贵的土地资源。 随着专业市场的形成，目前荒凉的地方将迎来非常强劲的人流和物流。

与此同时，租赁土地的价值也大幅增加。 该专业市场规划占地面积10万平方米，建筑面积4万平方米。 该专业市场是以个性化、专业化、规模化、批发零售兼营的“一站式”服务为特点的经营定位。 其隔断主题鲜明、形式多样、档次鲜明、品类齐全。 各类优质建材齐聚一堂，共同形成集古典、现代、时尚、新潮等多种商业业态为一体，融为一体的多元化格局，给消费者充足的选择空间。 建材家具专业市场建筑面积4万平方米。 根据招商进度，市场将分一期、二期建设。 全部采用轻钢结构。 外观简洁、美观、大方，是一栋独立于本行业、具有独特风格的建筑。 。 采用轻钢结构的专业市场施工方便，建设周期短。 整个市场建设仅用了5个月时间。 建材家具市场建成后，所有建筑物将用于出租和自营，不得出售。 这种经营模式有利于专业市场的管理，可以规范商家的经营。 并能有效引进厦门、漳州、泉州的品牌代理商和优秀经销商入驻。建材家具市场实行分区管理，分为瓷砖、卫浴、洁具区、木地板区、板材区、五家角店区、油漆涂装区、胶合板区、橱柜区、灯具区、家具区、窗帘、床上用品区、家用电器区、不锈钢铝材、塑钢区、装饰设计中心。 涵盖建筑装饰各大类建材产品厦门装修建材批发市场，提供“一站式”购物服务。

1、管理机构：市场设立客户服务管理中心，下设客户服务部、物流配送部、物业管理部、保安部等部门。 2、建立市场诚信商家联盟，宣传诚信经营理念，设立市场消费者保障基金。 消费者遭受的损害将通过保障金先行赔偿，从而在小港家装建材专业市场树立诚信经营的形象。 ，最大程度地保护消费者的利益。 3、依托市场，成立漳州市建材行业协会，为漳州建材行业的健康发展提供企业与政府的沟通桥梁。 4、邀请漳州商业银行在市场设立服务网点。 5、引进漳州市公共交通线路，在市场门口设立公交站点。 6、寻求政府机构支持，邀请漳州市工商局、消费者委员会、质量技术监督局、税务局等在市场设计服务网点，为消费者提供保障，为商户提供服务。 8、本项目应从社会效益、环境效益、经济效益三个方面进行综合分析，并予以积极评价。 该项目基于巨大的社会需求、优越的地理位置、适宜的市场和产品定位、人文和地域特色、先进的管理模式、一站式的购物场所，将对龙文区建材贸易和流通发挥巨大作用。 引领带动的品牌效应也将为地方税收做出可观的贡献。 预计还将对环境保护和社会效益产生积极作用。 项目投资预算分析 项目总投资：2150万元 1、场地租赁费 建议市场综合造价按每平方米260元计算（其中轻钢结构、基础及道路、水、电配套170元每平方米）设施）90元/平方米）。

总额1040万元，每年土地租金110万元，合计1150万元（不含广告及推广费用） 2、办公设备、计算机软硬件、企业VIS使用、防盗设备、广播系统65万元 3、移动 项目总经费及广告费250万元； 办公用品25万元； 60万元用于员工招聘及培训； 员工工资福利100万元（一年）； 旅费人民币20万元； 水电费120万元人民币/年； 庆典费用60万元； 其他费用100万元； 小计：735万元。 家居装饰建材市场的发展将为当地经济发展带来良好回报。 一、为地方财税增长作出更大贡献。 漳州市区年商品房竣工面积80万平方米。 以目前的家居装修消费水平计算，中低端家庭的成本为每平方米500元。 单个城区每年家庭装修消费可达4亿元，加上写字楼、商场、二手房、经济适用房、接壤县市，私人住宅家庭装修消费可达7亿元。 这个市场的开发量应该占整个市场的60%。 按照目前水平，这个市场的消费总额应该达到4亿元。 按漳州地区房地产年增长率10%计算，未来五年，该市场平均成交额将达到6.3亿元。 仅以地方财税收入为例，税率为5.5%，那么这个市场每年的平均成交额将达到6.3亿元。 可为地方财政税收收入近3500万元。

2.提供充足的就业机会。 根据建材市场使用规则，每40平方米可提供1个直接就业人口。 该市场将提供2000个直接就业人口。 再加上其他配套设施以及涉及的交通运输、原材料、半成品加工、仓储等行业，就业人口按1：2的比例计算，可提供4000个就业机会。 这意味着该市场的开发可为当地提供近6000人的就业机会。 。 3、专业市场的凝聚效应。 专业建材市场形成后，将吸引其上游企业、制造商、半成品加工企业在此投资办厂，如橱柜、门窗生产、石材板材加工、灯具、水暖配件组装等等，也促进了该地区第三产业的快速发展。 4、促进漳州地区建材产业健康发展。 与周边较发达地区相比，目前漳州地区的建材、家居装修水平还落后一步。 这个专业市场的建立，将能够引进一些新型环保建材商家，引导消费者选择质优价廉的产品。 新型环保建材产品提高消费者健康环保意识。 这将进一步影响整个漳州地区的建材消费向着新颖、健康、简洁、实用的现代装饰方向发展，进而影响整个漳州建材行业摆脱低端、无序、品种不均的局面。 ，并且缺乏对产品质量和环保要求的重视。 对营商环境也有影响。 推动低档建材生产企业提高质量、升级发展。 作为投资者，我们有信心将漳州小港家装建材市场打造成漳州规模最大、最规范、经营最有序的建材集散地。

正因为如此，本案投资规模较大，短期回报较低。 是一项中长期大型投资项目。 厦门、泉州大规模市场形成的成熟经验证明，迫切需要当地政府的支持和培育。 1、关于税务问题，由于本案是一个中长期的投资项目，特别是漳州当地商人的传统经营观念，原地区商人的观望态度，以及固有的习惯性消费消费者观念的转变，市场经营者提前招商难度较大。 操作起来也非常困难。 因此，税收需要一个特殊的政策——免税，作为吸引商家进入的优惠条件。 市场招满后，各商户按规定缴费。 2、关于交通问题，迎宾大道至小岗村8号路建设应尽快开工，力争尽快竣工。 这个专业市场需要边境交通网络，需要相关政府部门在市场开放时协调公交公司将公交线路延伸至市场入口，并在此设立公交站点，方便消费者购物。 3、家装建材市场的建立需要当地政府相关部门的大力配合，如工商局、税务局、建设局、规划局、国土、市政、质检、消委会等、公交公司等部门。 4、家居装饰建材市场建成开业时，其周边市政道路及配套管网应同时建成，方便市场运营。 在税收优惠政策的支持和当地政府的支持下，我们认为本项目可行性研究报告规划合理，经济分析合理，可行。 厦门王家美建筑材料有限公司

本站对作者上传的所有内容将尽可能审核来源及出处，但对内容不作任何保证或承诺。请读者仅作参考并自行核实其真实性及合法性。如您发现图文视频内容来源标注有误或侵犯了您的权益请告知，本站将及时予以修改或删除。