“一房一码”持码发布房源信息不得发布法律法规

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▲房产验证码在框内

12月3日（海峡导报记者 陈迎贤）厦门市出租房屋拥有专属房屋验证码。 租房者今后在网上找房时，一定要认准这张“身份证”。 近日，厦门市住房局会同厦门市委网信办、厦门市市场监管局召开住房租赁信息发布部署会。 ）及以上（以下称“二房东”）代表等，进行出租房屋信息发布培训。

部署会上，厦门市住建局权威讲解了住房验证码的生成规则以及房产机构、商业平台、租赁公司获取住房验证码的流程。

“一房一码”用代码发布房屋信息

根据厦门市《关于进一步规范住房租赁信息发布的通知》（简称《通知》）要求，住房信息发布应包括发布主体、住房验证码、地点、朝向、单位类型、面积、价格、装修情况等。同时，发布的房屋信息必须符合真实委托、真实条件、真实价格的要求，法律法规禁止出租的房屋信息必须符合真实委托、真实条件、真实价格的要求。不被释放。

为确保发布的信息“真房、真人、真佣金”，厦门市住建局建立了租赁住房核查机制。 房地产经纪机构、房屋租赁公司、网络信息平台开展业务活动所使用的信息系统需接入“厦门房屋租赁交易服务系统”或“厦门房产之窗”。 完成数据对接后，“厦门房屋租赁交易服务系统”或“厦门房产之窗”将对发布主体提供的房屋信息进行验证。如果验证通过，租赁系统将生成房产验证码；如果验证通过，租赁系统将生成房产验证码。验证失败，无法生成验证码。

需要注意的是，只有拥有验证码的房产才可以在各网络信息平台上发布房产信息。 当物业完成房屋租赁合同登记（全租）且物业验证码到期后，“厦门房屋租赁交易服务系统”将通过接口统一通知各网络信息平台清除该物业信息。

六重验证，实现“真人、真房、真佣金”

“厦门房屋租赁交易服务系统”还接入全市法人数据库和网上房产系统，保证房源发布主体的真实性。 系统对房屋发布信息进行六重审核：产权审核、标准地址真实性审核、中介机构及经纪人审核、保障性住房审核、危房审核、公租房审核，实现“真人、真房、真委托” ”。

完善信息登记，加强信息内容审核

部署会议明确，“二次房东”需先向市场监督管理部门办理市场主体登记，领取营业执照； 住房租赁企业须向厦门市住房局登记为市场主体并登记基本信息。 有网上信息平台 有网上信息平台的，还必须接入厦门市房屋租赁交易服务系统； 房地产经纪机构须向厦门市住房局委托的中介行业协会进行市场主体登记并登记基本信息； 有网络信息平台的，还必须接入厦门市住房租赁服务系统交易服务系统； 网络信息发布平台要及时接入厦门市住房租赁交易服务系统，并将住房信息纳入系统平台管理。

同时，进一步压实主体责任，加强信息内容审核； 个人业主可以在网络信息平台上发布自己的房源信息，平台将验证发布者的身份和房源的真实性。

尖端

如何读取房产验证码？

房屋核实时，如提供产权信息，将根据权利人和产权信息核实房屋产权； 未提供产权信息的，将根据客户信息和房屋标准地址核实房屋真实性。

房产验证码格式为：ZFSM-Y（提供房产信息）/N（不提供房产信息）+8位年月日（房产验证码生成日期）+5位序列号+1个验证码（随机）+验证码。 如：ZFSM-Y2414。 其中，ZF代表“外壳”； 第三个和第四个字母是该区的首字母（思明：SM；湖里：HL；海沧：HC；集美：JM；同安：TA；翔安：XA）。

验证码在房产验证后生成，有效期为 30 天。 如果30天内再次验证同一房产厦门市装修合同厦门市装修合同，验证码将保持不变，并自上次验证时间起30天内有效。 30天后，验证码失效，重新验证时将生成新的验证码。

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