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又到了一年中的毕业季，同时也是租房季。
人力资源和社会保障部部长王小平表示，预计2023年全国普通高等学校毕业生将达到1158万人。
大量年轻人涌入社会，必将引发一波租房热潮。
现阶段的厦门，3、4月份大量二手房上市后，尽管价格降了不少，但也很难卖出去。 有些房东干脆选择“以租代售”。
上个月，厦门新增租赁套数5,130套，6月以来新增套数5,337套。
目前厦门的租房产品主要有以下三种：
商品房、长租公寓、城中村
那么，目前市场上的租赁情况如何呢？
我们先来看一下商品房的租赁情况。
全国房价数据显示，5月份，厦门平均租金为50.71元/㎡/月，环比上涨1.99%厦门房产装修，同比上涨1.59%。
和房价一样，厦门的租金也很高。
想想看，如果租一个60平米的小二房，就要交3000元的房租。
如果加上水、电、物业、停车费，每月总计3500多元。
2022年厦门人均可支配收入只有7000元出头。
因此，刚毕业的年轻人，或者还没有组建家庭的单身人士，一般不会选择租赁商品房，除非是合租公寓。
目前，影响厦门租金的因素有很多。
第一个是岛内和岛外。
就像房价一样，厦门与岛外的差距仍然巨大。
从数量上来说，也是遥遥领先。
平均单价
平均总价
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租售比
思明区
59.24元
4792元
2284套
96
湖里区
53.20元
4442元
1331套
88
集美区
38.62元
3102元
726套
79
海沧区
36.43元
3042元
515套
79
翔安区
33.69元
2989元
283套
69
同安区
30.67元
2612元
198套
65
二是距工业园区的距离。
如思明区的阮二、观音山、鹭江路、滨南、滨北； 湖里区高科技园区及两岸金融； 阮三号与集美区杏林湾运营中心...
这些工业区有大量企业和就业岗位，周边租金特别高。
例如集美软3，平均租金接近50元/㎡/月，总价在4000元/套/月左右。
如果在岛上的话就更贵了。
比如湖里万达附近，距离高新园区、软三、两岸金融、观音山都很近，骑车只需10分钟。
特房山水街座、上座、湖畔花园等小区，平均租金为65元/㎡/月，总价也在6000元/套/月左右。
第三类是地铁社区、景区房、学区房等。
地铁沿线，上下班方便； 沿湖、沿海地区风景优美，居住舒适。
这些价格很高而且很容易理解。
如果我租房子，没有学历，学区房的租金会高吗？ 真实度很高！
看看厦门市石小区的新华城、余滨城等社区。 租金在100元/平方米/月以上。
因此，房价与租金非常相似。
房价高的地方，租金肯定不会低。
接下来我们看看长租公寓的情况。
在厦门，长租公寓的单价实际上高于商品房。
如前所述，商品房租金约为50.71元/平方米/月，长租公寓价格为53.14元/平方米/月。
目前，厦门市场主流的大品牌长租公寓包括：
龙湖·冠宇、万科·博宇、碧桂园·碧+、象屿·御国、魔方公寓、建设银行·建行建融家居...
毕竟，租金动辄就超过60元/㎡/月。
然而，长租公寓的面积普遍较小。
在厦门，面积主要在15-60平方米之间，所以总价并不算太高。 每月租金约为1000-4000元。
这远低于商品房。
商品房虽然也可以多人出租，但价格可以降低。 但现在的年轻人更注重隐私，喜欢独处。
而且这些长租公寓装修比较精致，整个小区比较智能，还有健身房、台球室、图书馆等配套设施。
因此，年轻人非常喜欢这种类型的公寓。
除了上述一线品牌外，还有小公司或个人经营的品牌。
比如融寓、蜂巢、乐居、遇间等公寓。
这些公寓的租金较低，但总体来说也不便宜。
此外，厦门还有很多商业和SOHO型住宅，其中不少被用作公寓。
例如，湖里高科技园区有冠公寓和港公寓。
弘益华府、五华大厦、万华中心、瑞丰里商业广场等地，人流密集。
而且房租总是很贵。
小单间1500元左右，大一点的2000多元。
而且，很多Soho写字楼复式公寓，上下层都是分开出租的。 较低楼层显然可以做饭和洗衣，所以私密性不是很好。
这种“商业转租”在很多公园都有。
比如翔安CBD，人很多。 以前很多人买它们是为了住宅，但后来发现并不是。 而且价格不断下跌，所以我就把它租出去了。
第三种是城中村。
这也是我毕业后在厦门的第一个家。
我想很多人都有和我一样的经历。 他们刚刚毕业并开始工作。 他们只身来到厦门，没有积蓄厦门房产装修，工资也不高。
城中村的房子确实是最好的选择。
当时我在中寨，一个30平米的大单间，直接向房东租的，每月固定费用390元+10元水费+电费，每个月大概450元左右。
算下来，这相当于15元/㎡/月。
现在中寨早就被拆了，岛上已经找不到这么便宜的房子了。
随着近年来的大规模拆迁，岛上的城中村越来越少。
而且直接租房的房东越来越少，而且都是外包的。 二房东将原来的房屋一一翻新并出租出去。
物价层层上涨，城中村的租金不再便宜。
目前，单间租金普遍在800元以上，一居室每月不会低于1200元，两居室则每间1700元以上。月。
如果去岛外，平均会便宜200-300元左右。
下面，我们通过同一栋楼的几个主流房源列表，来大致了解当前的市场状况。
这种面积20平米左右的单间，1室0厅1卫，是市场上的主流住房。 大部分都有阳台，但城中村密度高，采光差。
这样的租金大约是900元/月，便宜的话可以降到860元。
约为43元/㎡/月。
这种房间比上面的房间要大一些，大约25-26平方米。 是侧房，有2扇窗户，采光、通风较好。
此类房屋的租金约为每月1000元，长租可减至950元。
约为38元/㎡/月。
另外，现在这种“复式户型”也开始流行。
然而，市场上的户型大多被认为是“假复式”，睡起来比较压抑，而且房间大小基本相同。
我给你装个“上铺”，费用也就200-300元，所以总价1200左右。 房租也贵了两三百，一个月就能收回成本。
换算下来，大约是50元/㎡/月。
这几乎赶上了商品房和长租公寓的价格，性价比很低。
最后，我需要提醒大家：
网上很多房产信息可能并不准确，很多都有“卖羊过狗”的嫌疑。
图中的房子显然装修、灯光、布局都很完美，而且价格也很吸引人。
但中介给你看的时候，他会故意带你去看其他的房产，要么说图中的房产刚刚出租出去，要么说那个房产的价格至少要翻倍。
所以租房子的时候一定要格外小心，多加留意！
你有过被骗的经历吗？
以上文字来自再下。
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