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在福建省，房价最高的是福州和厦门。 除公共租赁住房外，福州和厦门都为中低收入家庭提供保障性住房供应。 福州以前有经济适用房和限价商品房，今年起将推出共有产权房； 厦门有经济适用房，其实和共有产权房性质类似。 2017年，厦门经济适用房因历史、政策等原因引起部分购房者的不满和投诉。 甚至有人撰文或发帖声称“经济适用房是几代人的坑”、“是在富人区”。 《贫民窟》等。 我相信厦门市民还记得去年发生的事情。
那么2018年9月,厦门将再次推出9500套保障性商品住房,其中9000套针对的是本市无房家庭。 这种供应是前所未有的。 相信很多人都被保障性商品房的“低”价格所吸引，但又因为去年发生的事件或者各种误导性的言论而对保障性商品房产生了担忧。 诚然，保障性商品房的退出机制非常严格，继承、出售等都有很多限制，那么，保障性商品房到底值不值得申请呢？ 本文将对此进行全面分析。
首先，我们需要回顾和解读厦门市现行的保障性商品房政策。 目前厦门有关保障性商品住房管理的相关政策主要有两个文件。 一是厦门市人民政府于2017年2月24日发布的《厦门市保障性商品住房管理办法》； 另一次是2017年6月19日，当天，厦门市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善社会保障住房管理的指导意见》。
一、经济适用住房的基本概念
经济适用住房是指政府通过优惠、限制面积、面积和销售价格，向本市无住房家庭出售的具有保障性的政策性住房。 原则是户型小、统一装修、经济实用。 建筑面积控制标准为：一居室45平米左右，两居室60平米左右，三居室70平米左右。 售价为市场评估价的45%。
二、经济适用住房申请条件
申请人家庭成员中不少于2人已在本市取得户口，且其中至少1人在本市取得户口已满3年； 单身者须年满35周岁，并在本市取得户籍满三年； 合格的高层次人才。 申请人的配偶和未成年子女必须一起申请。 但保障性住房的未成年共同申请人年满18周岁后，可以退出共同申请程序。 退出后，不再受保障性住房相关管理规定及原销售合同的约束。 限制。
不能申请的限制条件是：申请日前5年内有过房产转让的； 通过购买商品房取得本市户籍不满15年的； 投靠子女并取得本市户籍不满十年的； 离婚时，本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有房屋且离婚时间不满3年。
3.经济适用房的限制
（一）除购房抵押贷款外，不得设置抵押。
（二）房屋自交房之日起使用年限未满5年且未取得产权证书的，不得挂牌交易。 因特殊原因确需转让5年以下房屋的，按扣除折旧后的原价回购。 五年后挂牌转让的，按照原购买价与挂牌交易指导价差额的55%支付土地收益。 挂牌交易指导价是委托房地产评估机构评估后确定并公布，并根据市场价格波动进行调整。 经济适用住房投放市场并转让后，家庭不得再申请购买、租赁经济适用住房。
（三）已获得经济适用住房的申请人家庭成员如需购买、继承或者接受其他住房赠与的，应当退出经济适用住房，并由住房保障部门回购。
（四）经济适用住房可以继承，但继承后住房性质不变。 继承人不是共同申请保障性住房的，不受“取得社会保障性住房后又拥有其他住房的，应当退出社会保障性住房”的限制。
（五）担保商品产权所有人离婚的，财产可以分割或者转让，房屋性质不变，但婚前提出申请的除外。
（六）经济适用住房不得出租、经营，不得改变房屋用途，不得擅自装修、改变房屋结构及配套设施。
4、经济适用房的优缺点
经过以上政策解读，让我们进一步理清线索，分析推出保障性商品房的初衷、利弊。
（一）保障性商品房的目标人群是哪些人？
文件明确，保障性商品住房是为厦门市无住房家庭提供的政策性住房。 但申请条件仅要求有户籍和无住房。 与公共租赁住房不同，经济适用住房对申请人的财产或收入没有任何要求。 审核时，仅检查名下是否有房屋、交割时间是否符合规定。 这意味着，如果你的家庭富裕，但名下没有房子，即使你能买得起更好的房子，你仍然可以申请购买经济适用房。 因此，经济适用房是针对无房家庭的住房，但不能完全定义为中低收入群体的住房。
可见，保障性商品房的政策制定是“宽进严出”，申请条件并不苛刻，但想要从中获利并不容易。 转让时设定了很多严格的条件，规定必须先退出经济适用房才能购买另一套房子。 这正是为了防止保障性商品房被用来炒作、牟利，与保障民生的初衷背道而驰。
（二）经济适用房的优势
经济适用房只需按市场评估价的45%购买，远低于市场上商品房和二手房的价格。 目前，厦门市公布的4个保障性商品房小区价格区间在12000-15000元/㎡之间。 与购买同一地点的普通商品房相比，购买经济适用商品房可节省60万至70万元，甚至更多。 百万。 对于收入有限的家庭来说，存下这笔钱可以缓解不少压力。 以前买单间就够了，现在买两居室、三居室就够了。 而且经济适用房是带装修交付的，可以节省大量的装修费用。 虽然位置在岛外，但离地铁站很近，上班通勤有保障。
（三）经济适用房的缺点
户型太小，只适合家庭人口较少的有需求者，不符合改善住房的要求。 而且，小区整体品质与安置房相当，装修标准和质量一般，无法自行装修。 从位置上看，目前和未来大部分都建在岛外，教育资源配套与岛内相比存在差距。 另外，这套经济适用房的市场评估价也没有与时俱进。 与周边同地段的二手房和新房相比，这套经济适用房的评估价明显要高一些。
例如：马銮湾保障性住房市场评估价为32468元/㎡。 虽然位置不太好，但是价格和龙湖春江对岸的差不多了。 安置房价格与商品房价格相同。 更何况翔安新店洋塘住宅区评估价为31257元/平方米，同安翔平保障性住房评估价为28241元/平方米。 与如此高的估价相比，还有很多物美价廉的二手新房。 从目前市场实际情况来看，本轮4个保障性商品房项目销售均价再下降2000元/㎡较为合理。 但从防止国有资产流失的角度来看，这是很难实现的。
5、优缺点对比分析
首先，经济适用房并不是一个好的投资产品。 未来上市转让时，需要向政府缴纳大量收入。 获得的利润非常有限。 然而，考虑到你只支付了45%的钱，那么你期望获得100%的回报吗？
其次，经济适用房对于有需要的人来说是一个优质低价的选择。 虽然目前建设的保障性商品房均位于岛外，但距离地铁站较近厦门装修价格一般多少钱，规划设施良好。 工作生活方便，装修好即可入住。
三是调整现行保障性商品住房政策，更加人性化。 2017年6月19日，厦门市住房和城乡建设局《关于进一步完善社会保障性住房管理的指导意见》对保障性商品住房管理办法进行了修改和补充，取消了只有不符合规定的才可以办理的要求。拥有房子可以继承，并增加了以下条款：成年子女共同申请后可以退出等条款，让经济适用房易于继承，父母的房子不会影响成年子女购房，做出误导性言论例如，经济适用房是“几代人的陷阱和贫民窟”，但没有得到解决。 自我毁灭。
第四，目前保障性商品住房与普通商品住房的价差与十年前相差甚远。 2008年，经济适用房的价格与普通商品房的价格相差不远（经济适用房的价格约为普通商品房的80-90%），但现在经济适用房可以为你节省一半的钱。
六，结论
综上所述，鉴于目前厦门房价居高不下，带装修、即入住的低价经济适用房确实是一个福利。 对于没有足够资金购买普通商品房或只够购买单间的购房者来说，经济适用房可以帮助他们实现住房梦想或住上更大的房子； 对于那些买得起普通商品房但购房压力很大的人来说厦门装修价格一般多少钱，购买经济适用房可以减轻他们很多负担，而且可以用省下来的大笔钱用于孩子的教育，改善生活，投资理财等，不仅可以过得好，而且不用为了买房而降低生活水平，也可以过得好。 因此，对于刚需居住的人来说，购买经济适用房是一个不错的选择。 如果您以后不考虑卖房，经济适用房可以让您安居乐业到老，在厦门拥有一个属于自己的家。
如果你还有顾虑，那么我们还可以从另一个角度来看待经济适用房的缺点：
（1）经济适用房没有升值空间，但以后出售时不用担心保本。 即使房价下跌，你也不会投入太多，与政府分担风险。 以后换房子就看你的收入水平了。 在目前房价下行的趋势下，此时想要买房的人已经不能像十年前那样指望从暴涨的房价中获取暴利了。
（二）经济适用住房限制较多。 它不能出租或抵押。 只能自己占用，没有完全的产权——但你只花不到一半的钱就可以得到100%的使用权，而且政府的一半房子是免费的。 我会永远和你住在一起。
7、题外话：保障性商品房对当前厦门楼市的影响
一次性推出这么多保障性商品住房，表明了厦门建立房价调控长效机制的决心，可以保障相当一部分厦门市民的住房需求。 按每户2-3人计算，9500套保障性商品住房可解决2万多人的住房问题。 也带走了9500个家庭的购房需求。 本来，他们要存钱买普通商品房或者二手房。 现在他们再也不用担心高额首付和月供，再也不用担心“六个钱包”被掏空。 这也意味着，市场上二手房和普通商品房成交量将减少9500套。
9500套是什么概念？ 以厦门目前日均二手房交易量约60套计算，9500套已经接近厦门半年的二手房交易量。 而这仅仅是个开始。 目前仅这四个岛外项目就将建设6.78万套保障性住房，未来供应还将持续源源不断。
厦门本轮保障性商品房认购即将启动。 如果您觉得这篇文章对您的购买有帮助，请动动手指转发，让更多有需要的朋友看到。
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