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厦门住房公积金贷款利率确定下调！ 从本月开始实施！
据厦门住房公积金中心
发布最新消息：
2022 年 10 月 1 日之前
发布
首笔员工家庭个人住房公积金贷款
您的住房公积金贷款利率
这个月开始减少了！ 中国人民银行决定自2022年10月1日起，降低首次个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。5年期以下（含）和5年以上贷款利率分别为分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下（含5年）、5年以上利率分别为3.025%、3.575%。
根据规定
厦门现有个人住房公积金贷款
（即2022年10月1日之前发出）
新利率将于2023年1月1日起按相应利率档次执行
并在全省范围内统一实施
住房公积金制度贷款利息
调整计算规则
必须要注意的是
按照全省统一规定
住房公积金利息调整计算规则
调整后2023年1月
还款金额的利息部分
利息按照12月和1月的新旧利率计算。
✔若采用等额本息还款方式，一月还款金额不变，超额还款（利息差额）将计入本金扣除。
✔若采用等额本金还款方式厦门公积金装修贷款，一月还款金额本金部分不变，利息相应减少。
✔每月还款金额将根据贷款余额、剩余期限、还款方式及当前执行利率重新计算，每月还款金额相应减少。
具体实现请参考以下案例——
案例一
等额本息还款方式
张先生，目前个人住房公积金贷款余额为0.97元，还款方式为等额本息，剩余期限为357期，还款日为每月15日，执行利率为基准利率3.25%。
根据还款计划，2023年1月还款金额为2036.76元，其中本金775.53元，利息1261.23元。
自2023年1月1日起首笔住房公积金贷款利率调整为3.1%后，职工家庭1月份还款金额与原计划还款金额一致，但按照新旧利率计算利息十二月和一月。 计息后为1234.07元，比调整前减少27.16元。 利息27.16元包含在本金中，抵消部分本金。
自2023年2月起厦门公积金装修贷款，该贷款每月还款金额将按照调整后的利率计算，2月份计划还款金额为1998.66元。
案例2
等额本金还款方式
李先生，目前个人住房公积金贷款余额为元，还款方式为等额本金，剩余期数为356，还款日为每月31日，执行利率为基准利率3.25%。
根据还款计划，2023年1月还款金额为3928.31元，其中本金2000元，利息1928.31元。
2023年1月1日首笔个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后，职工家庭1月还款额利息部分按照12月和1月新旧利率计算， 1839.33元 1839.33元比之前减少了88.98元。
自2023年2月起，该贷款每月还款额将按照调整后的利率计算。 2月份计划还款金额为3834.15元，其中利息1834.16元。
更多消息：
在多个地点实施新利率
专家解读
多地近日表示，自2023年1月1日起，对个人住房公积金存量贷款实行新的利率。
例如，太原市住房公积金管理中心近日发布的《关于执行2023年存量住房公积金贷款新利率的通知》称，自2023年1月1日起，太原市存量住房公积金贷款将实施新的利率。
根据中国人民银行2022年9月30日《关于降低第一人住房公积金贷款利率的通知》精神，太原市住房公积金管理中心自1月份起对存量贷款执行新的利率2023年1月1日起，即2022年10月1日前发放的首笔个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.75%调整为2.6%，5年以下由3.25%调整为3.1% % 超过 5 年。 第二次个人住房公积金贷款利率维持不变。
宜春市住房公积金管理中心在关于调整首笔个人住房公积金贷款利率的通知中表示，2022年10月1日前发放的首笔个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，调整后的首笔个人住房公积金贷款利率利率。
专家：降低买房成本和负担
北京西城区一位银行客户经理告诉记者，由于2023年1月的贷款将于2022年12月偿还，公积金贷款利率的下调将体现在2023年2月个人住房公积金贷款的偿还上。 2月份购房者还款额可按下调3.1%计算。
业内专家表示，首套房公积金贷款利率下调，有利于更好地配合住房相关商业抵押贷款利率下行趋势。 随着增量住房贷款利率下降，也有利于更好带动存量住房贷款利率下行，降低购房成本。 成本和负担。
“首笔个人住房公积金贷款利率调整，一方面会减轻已有公积金贷款家庭的每月还款负担，有利于刺激消费；另一方面会刺激更多住房公积金需求。基金贷款。” 东方金城首席宏观分析师王庆表示。
来看看
中央国家机关住房公积金管理中心发布
关于首次住房公积金贷款降息的问答
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厦门住房公积金中心、中国证券报、中央国家机关住房公积金管理中心编辑 陈思勤
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